(067) 299 66 08

• адвокат в Одессе, онлайн по Украине и за рубежом • судебные заседания в режиме видеоконференции • бесплатная юридическая консультация без ознакомления с документами

Примеры выигранных дел в суде

Адвокат по договорам

Споры по заключенным договорам

Расторжение договора пожизненного содержания в случае отказа наследников приобретателя квартиры от выполнения обязанностей по договору

Предъявление иска о расторжении договора пожизненного содержания к наследнику приобретателя квартиры

К адвокату обратилась гражданка преклонного возраста, которая рассказала, что между нею и ее подругой был заключен договор пожизненного содержания, по которому она передала в собственность подруги квартиру, а подруга обязалась досмотреть ее до смерти. Однако, через несколько лет после заключения договора, приобретатель квартиры умерла, после ее смерти обязанности по договору пожизненного содержания перешли к ее детям — наследникам по закону, которые отказались выполнять обязанности по договору пожизненного содержания. Адвокат составила исковое заявление о расторжении договора пожизненного содержания и представляла интересы истца в суде первой инстанции. Решением районного суда исковые требования были удовлетворены полностью.

К адвокату обратился гражданин 1929 г. рождения, который сообщил, что между ним и — отчуждателем квартиры и его соседкой — приобретателем квартиры был заключен договор пожизненного содержания. Вскоре после заключения договора приобреталь квартиры умерла, и ее обязанности по договору перешли к ее дочери — наследнице по закону и правоприемнику по договору. В связи с тем, что правоприемник приобретателя по договору пожизненного содержания не желает выполнять обязанности по договору, гражданин просил адвоката составить иск в суд о расторжении договора пожизненного содержания. Адвокат составила соответствующий иск и представляла интересы клиента в суде. Суд первой инстанции полностью удовлетворил исковые требования о расторжении договора пожизненного содержания.

Расторжение договора пожизненного содержания

К адвокату обратилась пожилая женщина с целью расторжения договора пожизненного содержания, который она заключила несколько лет назад. В беседе с клиентом стало известно, что предметом договора пожизненного содержания является ее жилье, которое она передала в собственность приобретателя за денежное обеспечение в размере 1000 грн. в месяц. Однако после заключения договора существенно изменились обстоятельства ее жизни. Она получила серьезную травму в следствии чего не может себя самостоятельно обслуживать и нуждается в постоянном постороннем уходе. Приобретатель отказался предоставить ей реальную помощь, после чего она решила расторгнуть договор пожизненного содержания. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования истицы. Апелляционный суд отклонил апелляционную жалобу ответчика и оставил решение суда первой инстанции без изменения.

Дела о расторжении договоров

Расторжение договоров

Договор может быть расторгнут сторонами по их обоюдному согласию. В судебном порядке договор может быть расторгнут по общим правилам:

по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной;

в иных случаях, установленных договором или законом. Существенным является такое нарушение стороной договора, когда вследствие причинённого вреда другая сторона в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора.

Законодательство об отдельных видах обязательств содержит специальные нормы, регулирующие порядок расторжения соответствующих договоров. К таким договорам, например, относится договор пожизненного содержания.

По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передаёт другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или её часть, иное недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием (уходом) пожизненно.

Прежде всего, при заключении договора пожизненного содержания необходимо знать, что право собственности на имущество отчуждателя у приобретателя возникает с момента нотариального удостоверения договора и регистрации права собственности в государственном реестре, однако приобретатель при жизни отчуждателя не имеет права до его смерти продавать, менять имущество, переданное ему по договору пожизненного содержания, заключать договор залога относительно этого имущества, передавать это имущество другому лицу на основании иной сделки. В связи с этим нотариусом при удостоверении договора пожизненного содержания в государственный реестр вносится запрет на отчуждение такого имущества.

Договор пожизненного содержания может быть прекращен в связи с его расторжением на основании решения суда по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключён, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязанностей независимо от его вины. Также договор пожизненного содержания может быть расторгнут и по требованию приобретателя, в связи с невозможностью выполнения им обязанностей по договору.

Законодательством предусмотрены последствия расторжения договора пожизненного содержания, которые наступают в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем своих обязанностей по договору. В этом случае отчуждатель приобретает право собственности на имущество, которое было им передано приобретателю и имеет право на возвращение своего имущества. Однако, затраты, сделанные приобретателем на содержание (уход) отчуждателя, не подлежат возврату.

В случае расторжения договора в связи с невозможностью его дальнейшего исполнения приобретателем по основаниям, имеющим существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учётом длительности времени, на протяжении которого он надлежаще исполнял свои обязанности по договору.

Адвокат составит исковое заявление о расторжении договора пожизненного содержания с обоснованием обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, а также будет представлять интересы истца в суде.