Примеры выигранных дел в суде

Адвокат по выделу доли в натуре из общего имущества

Выдел доли дома в натуре в праве общей долевой собственности в судебном порядке

Выдел доли в натуре из имущества, которое является объектом права общей долевой собственности

К адвокату обратилась клиентка и рассказала, что ее мать подарила ей и сестре дом. В настоящее время между ею и сестрой возник спор о приватизации общего земельного участка, на котором расположен жилой дом. Адвокат, ознакомившись с правоустанавливающими документами на дом, техническим паспортом, установила, что часть жилого дома, в котором проживает клиентка, является частью с самостоятельным выходом и самостоятельными коммуникациями. В связи с этим адвокат разъяснила клиентке ее право на обращение в суд с иском о выделе в натуре принадлежащей ей части в жилом доме, а так же установлении порядка пользования общим земельным участком. Адвокат составила соответствующее заявление и ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы. Судом была выделена в натуре идеальная доля истицы из жилого дома, и признано судом право собственности за истицей на данную идеальную долю как на самостоятельный объект недвижимого имущества с одновременным прекращением права общей долевой собственности на жилой дом. В дальнейшем решение суда стало основанием для приватизации клиенткой земельного участка, который находился в ее пользовании, с присвоением ему самостоятельного кадастрового номера.

Жилищное право

Выдел доли в натуре из общего недвижимого имущества

Гражданский кодекс Украины предусматривает право собственника на выдел его доли в натуре из недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Так, согласно ч.1 ст. 358 ЦК Украины право общей долевой собственности осуществляется сособственниками по их согласию.

Согласно ст.364 ЦК Украины сособственник имеет право на выдел в натуре доли из имущества, которое находиться в общей долевой собственности. Если выдел в натуре доли из общего имущества не допускается в соответствии с законом или является невозможным , сособственник, который желает выдела, имеет право на получение от других сособственников денежной или другой материальной компенсации стоимости его доли. Компенсация сособственнику может быть предоставлена лишь по его согласию. Договор о выделе в натуре доли из недвижимого общего имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Таким образом, для реализации собственником своего права на выдел доли в натуре из общего недвижимого имущества необходимо:

согласие других сособственников в праве общей долей собственности;

соответствие выделяемой части идеальной доли в праве общей долевой собственности;

наличие технической возможности выдела доли в самостоятельный объект недвижимого имущества (жилой дом, квартиру), а именно: возможности выдела каждой из сторон отдельной части объекта с самостоятельным выходом, а также при наличии технической возможности переоборудовать помещение в изолированные квартиры;

заключение и подписание всеми сособственниками объекта недвижимого имущества договора о выделе в натуре доли из общего недвижимого имущества, который подлежит нотариальному удостоверению.

В случае несогласия кого-либо из сособственников на выдел другим сособственником своей доли в натуре спор между ними может быть разрешён в судебном порядке.

При этом сторона, которая выделяет свою долю в натуре, не освобождается от доказывания в суде наличия технической возможности выдела доли в самостоятельный объект недвижимого имущества.

Таким доказательством является заключение эксперта.

Составить исковое заявление о выделе доли в натуре и ходатайство о назначении экспертизы Вам поможет адвокат, который может представлять Ваши интересы в суде. На основании определения суда будет назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая ляжет в основу судебного решения. На основании такого решения самостоятельному объекту недвижимого имущества в дальнейшем органом местного самоуправления будет присвоен самостоятельный почтовый адрес, после чего собственник такого объекта сможет приватизировать земельный участок, находящийся в его пользовании.